Главная \ Информация \ Оценка имущества \ Оценка незавершённого строительства и производства

Оценка незавершённого строительства и производства

оценка незавершённого строительства и производства

Оценка незавершенного строительства, в том числе и оценка незавершенного производства, актуальна всегда, но особенно - в период снижения активности в таких сферах бизнеса, как строительство, ипотечное кредитование и т.д. Оценка незавершенного строительства, в то же время, имеет сложности по ряду объективных причин. При оценке объектов незавершенного строительства важность профессионального уровня и опыта оценщика переоценить невозможно.

Незавершенное строительство или производство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, когда конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли достичь поставленных целей. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств, многие из них готовы отказаться от начатых проектов и реализовать объекты незавершенного строительства на открытом рынке более предприимчивым собственникам. Практика показывает, что оценка объектов незавершенного строительства по стоимости затрат, не отражает интересы участников современного рынка. Поэтому данный рынок вот уже долгое время находится в стагнации, а сами объекты не могут найти эффективного собственника. В быстро меняющихся рыночных условиях оценка объектов незавершенного строительства - задача весьма актуальная и сложная, требующая от оценщиков специальных знаний и опыта.

Оценка объектов незавершенного строительства и производства производится для следующих целей:

  1. Постановкой объекта незавершенного строительства на баланс организации.
  2. Определением реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства или оценка производства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию.
  3. Принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. Иногда каркасная система "недостроя" позволяет построить на своей основе совершенно иное здание, нежели предполагалось десять-пятнадцать лет назад.
  4. При реорганизационной трансформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство)
  5. Покупкой или продажей объекта незавершенного производства или строительства. Чаще всего новоявленного владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций. Современный инвестор сегодня более охотно приобретет объект незавершенного строительства вместе с приведенным в порядок пакетом документов.
  6. Тем, чтобы эффективно распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенный строительством. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного производства и строительства.
  7. С помощью оценки производства или строительства можно также определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой.

Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или не до конца возведённые сооружения. Для того, чтобы она была объективной, необходимо правильно классифицировать объект. Оценка незавершенного строительства использует несколько способов классификации объектов. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. С этими типами незавершенных объектов недвижимости, как правило, использует затратный и доходный подход.

Здания и сооружения производственного назначения, которые участвуют в оценке производства,  свою очередь, можно разделить на две большие группы. К первой группе относятся здания и сооружения специализированного назначения, у которых возможности изменения функционального назначения практически отсутствуют из-за особенностей конструктивных решений. Во вторую группу входят объекты, которые могут быть использованы для размещения в них различных типов производств, и, следовательно, обладают более универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями. Для объектов, относящихся к первой группе, используется, в основном затратный подход, для второй группы как затратный, так и доходный подход. При этом виде услуг практически не использует подход, основанный на сравнительном анализе продаж.

Оценка незавершенного строительства даёт определение реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Кроме того, данный вид оценки может помочь определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположено незавершённое производство или строительство.

Следует отметить, что одним из важнейших составных элементов исходно-разрешительной документации являются условия инженерного обеспечения объекта, т.е. согласованные городскими (районными) службами условия подключения объекта к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения, энергоснабжения и т.п. Как правило, технические условия по инженерному обеспечению строящихся объектов имеют ограниченный срок действия. Этот период составляет в среднем 3-5 лет. Если срок действия исходно-разрешительной документации закончился или планируемое изменение функционального назначения объекта требует наличия дополнительной мощности в части инженерного обеспечения, то затраты, связанные с получением нового комплекта исходно-разрешительной документации, должны быть учтены заново.

Оценка незавершенного производства

Также наша компания поможет вам, если необходимо провести оценку незавершенного производства товаров. К незавершенному производству относится продукция, не прошедшая все стадии производственного процесса, а также неукомплектованные изделия, не прошедшие технические испытания и не принятые на склад готовой продукции. Данный процесс оценки весьма трудоемок и связан с решением серии специфических оценочных задач. Оценка незавершенного производства требует учесть очень большое число разнообразных факторов: сроки завершения производства определенного объекта, затраты на завершение или утилизационной стоимости уже произведенного объекта, объемы выпуска, проектные мощности и др.

 

Заказать услугу можно:
Отправить заявку: 

on-line

Написать письмо: 
Позвонить 

8 (7172) 316261, 8 (7222) 565383

Приехать в офис: 

г.Астана, пр.Богенбай батыра,д.35, оф.33;
г.Семей, ул.Найманбаева, 165, оф.29