Аукцион

Одной из сфер  деятельности ТОО «X-REALTY COMPANY» является организация аукционов(торгов), которые проводятся в виде аукционов.

Аукцион  проводится в оборудованном зале. Аукционные торги проводит аукционист, который открывает торги и дает краткую характеристику товара.

Назвав начальную цену(стартовую), аукционист, спрашивает: «Кто больше?» Покупатель, желающий приобрести товар, с помощью сигнальной таблички объявляет цену, превышающую стартовую.

Аукционист повторяет каждую предложенную покупателями цену и называет номер таблички откуда поступило предложение о цене. Если очередное повышение не последовало, аукционист после троекратного повторения ударяет молотком, подтверждая, что данный лот продан последнему покупателю, предложившему наивысшую цену.

В процессе торгов аукционист имеет право без объяснений снять лот с торга и выставить его позже. Обычно это делается в том случае, если не удастся достичь намеченной величины продажной цены.

 

Правила  реализации имущества

 

1. Общие положения

1. В Правилах используются следующие основные понятия:

1) «Аукцион» - форма торгов, при которой участники заявляют свои предложения публично;

2) «Аукционист» - физическое лицо, проводящее аукцион и владеющее техникой проведения соответствующих аукционных торгов;

3) «Английский метод торгов» - метод торгов, при котором стартовая цена повышается с предварительно объявленным шагом;

4) «Голландский метод торгов» - метод торгов, при котором стартовая цена понижается с предварительно объявленным шагом;

5)  «Комиссия» - комиссия по реализации имущества владельца;

6)  «Минимальная цена» - цена, ниже которой Объект реализации не может быть продан, которая определяется Комиссией;

7)  «Начальная цена» - цена, полученная на основании заключения независимого оценщика;

8)  «Объект реализации» - имущество владельца, подлежащее реализации;

9) «Победитель» - Участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену за Объект реализации на аукционе;

10)   «Покупатель» - Победитель, заключивший с владельцем договор купли-продажи;

11)    «Стартовая цена» - цена, с которой начинаются торги по каждому Объекту реализации;

12)   «Торги» - вид реализации Объектов реализации, которые проводятся в форме аукциона;

13)   «Участник аукциона» - юридическое или физическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке для участия в аукционе;

14)    «Цена продажи» - окончательная цена Объекта реализации, установленная в результате торгов.

  1. Реализация Объектов реализации осуществляется в соответствии с законодательством Республики Казахстан, Уставом предприятий и Правилами.

 

  1. Реализация Объектов реализации осуществляется на торгах в форме аукциона, при этом методами проведения торгов являются: английский или голландский.
  2. К участию в торгах допускаются физические лица, юридические лица Республики Казахстан и иностранные юридические лица.
  3. Участниками торгов не могут быть:

1)       юридические лица:

-          находящиеся на стадии ликвидации;

-          на имущество которых наложен арест;

-          финансово-хозяйственная деятельность которых приостановлена в установленном законодательством порядке;

-          которые в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан или учредительными документами не вправе заниматься теми видами деятельности, осуществление которых является условием продажи Объекта на торгах (в случае приобретения имущественных комплексов);

2) победители предыдущих торгов, не выполнившие соответствующих обязательств по заключению и исполнению договора купли-продажи.

 

2. Порядок подготовки и рассмотрения документов                                                 о реализации имущества

  1. Обращение на реализацию имущества владельца оформляется Инициатором в виде официальной заявки.
  2. Заявка должна содержать подробное экономическое обоснование отчуждения имущества и информацию об отчуждаемом имуществе владельца согласно прилагаемой форме с обязательным приложением подтверждающих документов.

 

3. Подготовка к проведению аукциона

  1. Для проведения аукциона Комиссия:

1) утверждает методы торгов для каждого Объекта реализации;

2) распределяет Объекты реализации по отдельным лотам;

3) устанавливает сроки проведения аукциона;

4) утверждает начальную, стартовую и минимальную цену Объектов реализации;

5) утверждает размер гарантийного взноса, форму и порядок его внесения участниками;

6) утверждает текст информационного сообщения о проведении аукциона.

  1. Для проведения торгов владельца в установленном порядке:

1) назначает Аукциониста;

2) публикует информационное сообщение о проведении торгов и осуществляет другую рекламную деятельность;

3) принимает гарантийные взносы.

  1. Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано после принятия решений, определенных пунктом 20 настоящих Правил, не позднее чем за пятнадцать календарных дней до дня проведения аукциона. Информационное сообщение должно быть опубликовано в печатных изданиях на государственном и русском языках и продублировано на официальном WEB-сайте владельца.
  2. Информационное сообщение о проведении торгов должно содержать:

1)     дату, место и время проведения торгов;

2)     вид и метод торгов;

3)     сведения об Объекте реализации;

4)     стартовую и минимальную цены Объектов реализации;

5)     размер гарантийного взноса и порядок его внесения;

6)     место и сроки приема заявок;

7)     условия определения Победителя аукциона;

8)     дополнительную информацию по решению Комиссии.

  1. После публикации информационного сообщения все желающие могут ознакомиться с дополнительной информацией об Объектах реализации и настоящими Правилами.

 

4. Гарантийный взнос

  1. Гарантийный взнос является обеспечением следующих обязательств Участника аукциона:

1) подписать протокол о результатах торгов в случае победы на аукционе;

2) заключить договор купли-продажи в соответствии с протоколом о результатах аукциона;

3) надлежащим образом исполнить обязательства по договору купли-продажи.

  1. Гарантийный взнос вносится на реквизиты владельца в размере, форме и порядке, установленном в информационном сообщении. Размер гарантийного взноса не может быть изменен после опубликования информационного сообщения. Гарантийный взнос может быть внесен от имени Участника торгов любым другим физическим или юридическим лицом.
  2. Участники торгов вправе внести любое количество гарантийных взносов, при этом один гарантийный взнос дает право покупки одного Объекта реализации.
  3. Гарантийный взнос для участия в аукционе устанавливается в одинаковом размере для всех Объектов реализации, выставляемых на аукцион, и рассчитывается по следующей методике:

1)       по каждому Объекту реализации определяется от 1 до 15 процентов (по усмотрению Комиссии) от начальной цены Объекта реализации;

2)       определяется среднее арифметическое значение величин, полученных в подпункте 1) настоящего пункта;

3)       определяется наименьшая стартовая цена Объекта реализации из числа Объектов реализации, выставляемых на аукцион;

4)       размер гарантийного взноса принимается равным наименьшей из величин, полученных в подпунктах 2), 3) настоящего пункта.

  1. Гарантийный взнос Участника аукциона, победившего на аукционе  и заключившего договор купли-продажи, относится в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи.
  2. Гарантийный взнос не возвращается:

1) Участнику аукциона - в случае отказа от участия в торгах менее чем за три дня до их проведения или в случае обнаружившегося несоответствия его требованиям, предъявляемым к нему настоящими Правилами и законодательством Республики Казахстан;

2) Победителю – в случае его отказа от подписания протокола о результате торгов либо от заключения договора купли-продажи;

3) Покупателю – в случае его неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи.

  1. Во всех остальных случаях гарантийные взносы возвращаются  в срок не позднее 20 банковских дней со дня окончания торгов, а если деньги поступили на счет владельца после торгов, то в течение 20 банковских дней со дня их поступления.

 

5. Регистрация лиц, желающих принять участие в аукционе

 

  1. Регистрация Участников аукциона проводится со дня публикации информационного сообщения и заканчивается за час до начала аукциона.
  2. Регистрация в качестве Участника аукциона производится секретарем Комиссии при наличии полного комплекта следующих документов:

1)       заявка на участие в аукционе;

2)       физическим лицам – нотариально засвидетельствованная копия документа, удостоверяющего личность;

юридическим лицам - нотариально засвидетельствованные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

Юридические лица, не являющиеся резидентами Республики Казахстан, представляют апостилированные учредительные документы с нотариально заверенным переводом на русский язык, справку соответствующего налогового органа, что участник аукциона зарегистрирован и осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством  страны происхождения;

3)       справка соответствующего налогового органа о подтверждении регистрационного номера налогоплательщика (для резидентов);

4)       копия платежного документа, подтверждающего внесение гарантийного взноса, и подлинник платежных документов для подтверждения подлинности копии;

5)       юридическим лицам - доверенность уполномоченному представителю на право участия в аукционе и подписания документов от имени Участника аукциона, нотариально засвидетельствованную копию документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя.

  1. Комиссия, Ответственное структурное подразделение и Секретарь Комиссии не вправе:

1)       требовать от Участника аукциона информацию о его намерениях, приобрести тот или иной Объект реализации из числа выставленных на аукцион;

2)       разглашать информацию, имеющую отношение к Участникам аукциона, в течение всего периода подготовки аукциона и их проведения, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан;

  1. требовать предоставления дополнительных документов для регистрации в качестве Участника аукциона
  2. Документы Участников аукциона после регистрации в специальном журнале хранятся в специальном сейфе, в день проведения аукциона документы Участников аукциона передаются Комиссии для рассмотрения и допуска к аукциону.
  3. Участник аукциона, допущенный к аукциону, получает аукционный номер. Использование аукционного номера другим лицом в процессе аукциона запрещено.

 6. Проведение  аукциона

  1. Аукцион проводит Аукционист. Контроль за организацией и проведением аукциона осуществляет Комиссия.
  2. При проведении аукциона с применением английского метода торгов стартовая цена Объекта реализации должна быть равна Начальной цене.
  3. При проведении аукциона с применением голландского метода торгов стартовая цена определяется путем умножения начальной цены на повышающий коэффициент. Повышающий коэффициент устанавливается Комиссией, но не может быть ниже 10.

Объект реализации не может быть продан ниже минимальной цены.

  1. Объект реализации первый раз выставляется на аукцион с применением английского метода торгов. Метод торгов на втором и последующих аукционах определяется Комиссией.
  2. Аукцион начинается с объявления правил его проведения. Участники торгов и присутствующие лица не имеют права влиять на ход аукциона или нарушать порядок его проведения, в противном случае они могут быть удалены Аукционистом из зала проведения аукциона.
  3. Аукцион  по каждому Объекту реализации начинается с объявления Аукционистом Объекта реализации, краткой характеристики Объекта реализации, который выставляется, метода проведения торгов, стартовой цены и шага изменения цены. Аукционист вправе менять шаг в процессе торгов, объявляя об этом. Шаг изменения устанавливается в пределах от 5 до 10 процентов текущей цены объекта продажи. Интервал между повторами объявления Аукционистом цены Объекта реализации должен быть не менее 10 секунд.
  4. Торги проводятся по одному из двух ниже описанных методов:

1)     Английский метод торгов:

Аукционист объявляет стартовую цену Объекта реализации и шаг увеличения цены. Поднятием номера Участники аукциона повышают стартовую цену, но не менее чем на объявленный шаг. Аукционист объявляет аукционные номера участвующих в аукционе, закрепляет цену и предлагает её повысить. Торги по Объекту реализации идут до максимально предложенной цены. Участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену за Объект реализации, объявляется Аукционистом. Аукционист трижды повторяет последнюю цену Объекта реализации и при отсутствии других поднятых номеров с ударом молотка объявляет о реализации данного Объекта реализации.

            Аукцион  по Объекту реализации считается состоявшимся только в том случае, если хотя бы два участника повысили стартовую цену Объекта реализации не менее чем на два шага увеличения цены;

2)     Голландский метод торгов:

Аукционист объявляет стартовую цену Объекта реализации и понижает её с заявленным шагом, объявляя новую цену. Аукционист называет номер Участника аукциона, который первым поднял аукционный номер при объявленной цене, и с ударом молотка объявляет его Победителем по данному Объекту реализации. Если при объявлении Аукционистом минимальной цены Объекта реализации ни один из Участников аукциона не изъявил желания приобрести данный Объект реализации, то этот Объект реализации снимается с аукциона.

В случае, если в момент объявления цены одновременно поднимаются два и более номера, то Аукционист начинает повышать цену на величину фиксированного шага до момента определения Победителя. Объявленный шаг должен быть равен установленному шагу на торгах по голландскому методу, но в сторону увеличения.

            Аукцион по Объекту реализации считается несостоявшимся в случае, если на момент его проведения остался только один зарегистрированный Участник аукциона, имеющий неиспользованный гарантийный взнос, за исключением третьих и последующих аукционов, на которых Объект реализации может быть продан единственному Участнику аукциона.

  1. Результаты торгов по каждому проданному Объекту реализации оформляются протоколом о результатах аукциона, который подписывается всеми присутствующими членами Комиссии, председателем Комиссии, секретарем Комиссии, Аукционистом и Победителем по окончании торга по каждому Объекту реализации.
  2. В случае несогласия с результатами торгов член комиссии имеет право письменно изложить свое особое мнение в протоколе или приложить его к протоколу. Аукционист вправе объявить перерыв для подписания протокола, но не более, чем на 10 минут. Протокол составляется по одному экземпляру для Комиссии, Владельца и Покупателя. Секретарь Комиссии обязан передать Покупателю экземпляр протокола о результатах аукциона в течение трех дней со дня проведения аукциона.
  3. Протокол о результатах аукциона является документом, фиксирующим результаты торгов и обязательства Победителя и Владельца заключить договор купли-продажи Объекта реализации по Цене продажи.

 

7. Заключение договора

  1. Победитель в срок не позднее 10-ти календарных дней со дня получения договора купли-продажи предоставляет Владельцу подписанный договор купли-продажи либо протокол разногласий.
  2. В случае не выполнения Победителем условий, указанных в пункте 50, Комиссия принимает решение о проведении повторного аукциона по реализации Объекта реализации.
  3. Договор купли-продажи либо безвозмездной передачи заключается в письменной форме, в котором отражаются предмет договора, права и обязанности сторон, ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по указанному договору.

В договоре купли-продажи дополнительно указываются стоимость Объекта реализации, сроки оплаты и порядок расчетов.

  1. Право собственности на Объект реализации наступает у приобретателя в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.

 

Заказать услугу можно:
Отправить заявку: 

on-line

Написать письмо: 
Позвонить 

8 (7172) 316261, 8 (7222) 565383

Приехать в офис: 

г.Астана, пр.Богенбай батыра,д.35, оф.33;
г.Семей, ул.Найманбаева, 165, оф.29